都市更新法規

都市更新條例第25條之1規定辦理之產權登記執行方式。

更新主管機關囑託登記機關辦理囑託登記事宜時，同時副知實施者至地政事務所依上開土地登記規則規定辦理收件，以利併同該權利變換囑託登記案辦理。

有關貴局函詢都市更新實施者依都市更新條例第25條之1規定，以部分協議合建及部分權利變換方式實施都市更新事業計畫，其後續辦理土地及建築物登記疑義一案，請查照。

一、復貴局97年9月1日北市都授新字第09730926300號函。
二、按「經權利變換之土地及建築物，實施者應依據權利變換結果，列冊送請各級主管機關囑託該管登記機關辦理權利變更或塗銷登記，換發權利書狀；未於規定期限內換領者，其原權利書狀由該管登記機關公告註銷。」、「土地登記，除本規則另有規定外，應由權利人及義務人會同申請之。」、「土地登記之申請，委託代理人為之者，應附具委託書；其委託複代理人者，並應出具委託複代理人之委託書。但登記申請書已載明委託關係者，不在此限。前項代理人或複代理人，代理申請登記時，除法律另有規定外，應親自到場，並由登記機關核對其身分。」分為都市更新條例第43條、土地登記規則第26條、第37條所明定，故有關實施者以權利變換方式實施都市更新事業計畫，自應依都市更新條例第43條規定辦理相關登記事宜，至以協議合建方式辦理者，如需與該權利變換囑託登記案併案辦理者，建議貴局於囑託登記機關辦理權利變更等相關事宜時，同時副知申請人至地政事務所依上開土地登記規則規定辦理收件，以利併同該權利變換囑託登記案辦理；惟因貴局來函並未敘明本案詳細情形，原則答覆如上，請卓參。