都市更新法規

臺中市（以下簡稱本市）為辦理都市更新，以促進土地有計畫再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益，特制定本自治條例。

本自治條例之主管機關為臺中市政府（以下簡稱本府）都市發展局（以下簡稱本局）。

依都市更新條例實施都市更新事業之機關、機構或團體（以下簡稱實施者）於都市更新事業計畫擬定前，應進行詳細調查，其調查結果並應於都市更新事業計畫內敘明之。
前項詳細調查項目，應包括每宗土地及建築物使用性質、強度、權屬、人口組成、公共設施、地區環境及居民意願等。

本市實施都市更新事業計畫範圍內須拆除或遷移土地改良物、動力機具、設備、人口及營業損失等之拆遷補償費及獎勵標準，由本府另定之。
都市更新事業准由私人或團體辦理時，不得低於前項標準。

本市為實施都市更新整建維護事業，其都市更新整建維護補助實施辦法得由本府另定之。

本府訂定都市更新權利變換最小分配面積單元基準時，應考量下列因素：
一、都市發展之型態。
二、人口結構。
三、產業特性。
四、權利變換計畫規定之最小建築單元面積及其對應之土地所有權持分面積。
五、最小建築單元之建築物與土地總價值。
前項基準之最小建築單元面積，扣除公用部分、雨遮、露台及陽台等面積後不得小於四十六平方公尺。

本府訂定都市更新權利變換最小分配面積單元基準時，應考量下列因素：
一、都市發展之型態。
二、人口結構。
三、產業特性。
四、權利變換計畫規定之最小建築單元面積及其對應之土地所有權持分面積。
五、最小建築單元之建築物與土地總價值。
前項最小建築單元面積，不得小於國民住宅社區規劃及住宅設計規則丁種住宅最小面積。

都市更新單元之劃定，應符合下列規定之一：
一、完整之都市計畫街廓者。
二、面積在一千平方公尺以上者。
三、基地情況特殊，經敘明理由，提報臺中市政府都市更新及爭議處理審議會(以下簡稱審議會)審議通過者。

都市更新單元之劃定，應符合下列規定之一：
一、完整之都市計畫街廓者。
二、面積在一千平方公尺以上者。
三、面積未達一千平方公尺，因基地情況特殊，經本府都市更新及爭議處理審議會審查通過者。

都市更新單元之劃定，在都市計畫、都市更新計畫或其他相關法規中訂有規定者，依該規定辦理。未規定者，依臺中市都市更新單元劃定基準規定辦理。
都市計畫內劃定都市更新地區或單元應於層報核定機關時，並送都更審議會查照。

未劃定為應實施都市更新之地區，申請自行劃定更新單元實施都市更新事業者，應符合第八條規定，且更新單元內建築物及地區環境狀況應符合附表一所列狀況之ㄧ，並於更新事業概要內載明。

更新後提供社區使用之公益設施免計容積，其項目如下：
一、區民活動中心或里民活動中心。
二、圖書館、博物館、藝術中心等文化展演設施。
三、青少年、兒童、老人活動等社會福利設施。
四、大眾運輸場站設施及設備空間。
五、其他經都更審議會審議通過者。
前項各款樓地板面積應在一百平方公尺以上，且具有獨立出入口。公益設施樓地板面積合計不得超過法定容積之百分之十，超過部分應計入容積。
第一項免計容積之公益設施所有權人或管理人得向使用者酌收必要之費用。但應於建築執照中註記為公益設施且不得變更其使用。
依都市更新條例第四十四條第一項第二款及都市更新建築容積獎勵辦法第四條規定，都市更新事業計畫申請經本府指定額外提供之公益設施建築容積獎勵，相關作業要點由本府另定之。

更新後提供社區使用之公益設施免計容積，其項目如下：
一、區民活動中心或里民活動中心。
二、圖書館、博物館、藝術中心等文化展演設施。
三、青少年、兒童、老人活動等社會福利設施。
四、大眾運輸場站設施及設備空間。
五、其他經本府都市更新及爭議處理審議會審議通過者。
前項各款樓地板面積應在一百平方公尺以上，且具有獨立出入口。公益設施樓地板面積合計不得超過法定容積之百分之十，超過部分應計入容積。
第一項免計容積之公益設施所有權人或管理人得向使用者酌收必要之費用。但應於建築執照中註明為公益設施且不得變更其使用。